移民通 只需要買房就可以獲得歐洲公民的身份，這筆買賣是不是很劃算呢？沒錯，為什么
希臘購房移民在2018年和2019年如此受歡迎，就是因為只需要在希臘購買25萬歐元以上的房產，就能一步到位獲得希臘綠卡，享受全方位的醫療保障、公立中小學免費，享受陽光、藍天、碧海的舒適環境，簡直不要太美好！那么，作為外籍人士，如何在購房時避免掉入希臘房地產經紀人的騙局呢？下面跟隨熊貓出國小編看一下。
作為一名移居國外的人，與希臘的官僚機構進行任何談判都可能令人畏懼和不安。在經歷過官僚主義之后，你會看到任何對其內部的進一步入侵--甚至可以說是公開的規劃--都會給你帶來某種不祥的預感。
當你決定要買一套房子的時候，尤其是當你在有限的時間去找房子的時候，情況就是這樣。所以最近，我發現自己陷入了一種境地，必須買個地方住?？紤]把一個人所有的財產搬到另一個地方，而不用擔心不知道如何買房，這已經足夠讓人有壓力了。
希臘的房地產經紀人并不像英國的城鎮那么多，只有少數幾家服務于主要大城市以外的地區。既然如此，人們很容易就會認為買房會很容易!當然，房產中介出售的房產都在網上，而且在你想購買房產的地區，你可以看到獨立制作的房產出售和租賃廣告。
1、第一個障礙是語言
外國人想直接從房主那里買房時遇到的一個問題是語言。即使你身邊有一位母語是希臘語的人，你也會遇到困難。
在英國，毫無疑問在歐洲其他地方，你所要做的就是找到一處你喜歡的房產，安排去看一看，然后決定它是否合適。你或由律師檢查是否有任何問題，這可以通過土地注冊處進行。
很容易,對吧? 事實上，對一個外國人來說似乎很容易的事情在實踐中往往并不容易。
當我剛開始在希臘生活時，我意識到，當一個希臘人說"沒問題"時，有一個我沒有想到的問題(而且可能是一個很大的問題)。
2、找到一個合適的住宅
我一直認為，如果某件事好得讓人難以置信，那么它很可能不是真的，但我允許自己暫時被欺騙。
我在網上找到了一處完美的房產，但是價格太低了，一定是出了什么問題。然而，房地產經紀人向我保證房子可以賣掉，并堅持說他擁有證明這一點的文件。我要求看一下，但他拒絕了。但我要求他必須把這些證明資料交給我的律師，我的律師將親自檢查這處房產的法律狀況。
然后，在我有時間與我在雅典的律師面對面交談之前，這位房地產經紀人要求我存入2000歐元，因為房主想把這筆錢存入他的外國銀行賬戶(故事是這樣的，他已經不住在希臘了)。
我告訴代理人所有的交易都將通過我的律師進行。那差不多是我最后一次聽到他的消息了!我的律師后來解釋說，這名房地產經紀人要求2000歐元的"定金"，因為如果交易成功，這將是他的"傭金"。他一定認為我很容易上當。
這是一些希臘人在與外國人打交道時常見的騙局，也是需要注意的一點。
我的律師非常有效率地完成了他的工作，他發現盡管這所房子確實可以出售，但如果我要買它，我將無法對它進行必要的維修。我將無法獲得建筑許可，所以無論購買后做什么都是違法的。
2018年7月，阿提卡馬提卡市發生大火，約100人喪生。隨后的調查顯示，這么多人的死亡很大的一部分原因要歸咎于非法建筑工作。不用說，我沒有買那棟房子，現在還在找另一處房產。
3、從我最初的錯誤中吸取教訓
我對房地產經紀人感到憤怒是可以理解的，但除了讓該地區的人知道他企圖騙取我2000歐元外，我并不能做什么了。在這次事情之后，我想知道我是否可以向一個專業的房地產經紀人協會（房地產經紀人的專業機構是希臘房地產經紀人協會，希臘語縮寫為SEK，英語縮寫為HAR。）舉報他。當我發現他不是任何此類組織的成員，或者至少在他的網站上沒有這樣的跡象時，我并不感到驚訝。
顯然，在嘗試與他做生意之前，我應該檢查一下。
4、給外國購房者的三個基本建議:
o雇傭自己的律師，而不是房地產經紀人推薦的律師。找另一個在希臘買房的外國人，請他們推薦一位好律師。你的律師不需要在你買房的地方工作。當然，如果他或她是本地人，費用會更便宜，因為你需要支付的住行費用會更少。
o在提出要約之前，四處詢問并找到自己的建筑師/測量師來檢查房產，這將避免利益沖突。房地產經紀人和建筑商往往會推薦他們的朋友和密友。
o反復核對所有信息，并聽從律師的建議。、
5、其他一些購房注意事項
希臘的土地登記
直到最近，希臘似乎還沒有土地登記處?，F在情況已經發生了變化，盡管人們想知道所有房產是否都已正確注冊。
希臘人擁有橄欖樹和其他農場類型的財產，他們的土地代代相傳，土地不一定有地契。然而，現在，家庭必須登記他們對土地的所有權。
產權糾紛
在過去，一個家庭把房產傳給了他們的孩子，這通常是他們之間平等分享的。然而，有時，財產會被傳給長子，他將幫助他的兄弟姐妹。不幸的是，這經常引起家庭糾紛。
想要購買房產的人需要聘請一名律師，以了解房產的具體情況，查明一處房產的所有權。沒有人希望在談判買房時卷入財產糾紛、索賠和反索賠。當然，如果你要買新房，這是不會發生的，但還有其他法律問題需要解決。你要知道，僅僅因為房產在網上售賣，并不一定意味著它是合法建造的。
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